Immobilier Bulgarie Varna

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Comment investir dans l'immobilier en Bulgarie ?

ben oui, c'est la crise, et alors ? faut rester chez soi ? courber le dos et attendre, pendant que d'autres en profitent ?

Que diriez-vous d'obtenir un rendement de plus de 100% pour votre investissement en moins de 24 mois ?

Vous aussi, vous pouvez profiter de cette crise en investissant dans des terrains agricoles régularisables (dont le statut peut-être changé en terrains constructibles) en Bulgarie.

Vous comprendrez mieux par un exemple :

Dans la région de Varna, vous pouvez acquérir des terrains agricoles régularisables pour 5 à 10 €/m² suivant la région et la localisation plus ou moins proche de la mer.

Le coût de changement de statut d'un terrain agricole en terrain constructible est de 1,50 à 2 €/m² et le délai de cette procédure varie de 12 à 18 mois selon les régions.

Pour ce type d'investissement, vous devez donc prévoir que votre budget investi sera bloqué pendant une période allant de 18 à 24 mois afin de laisser une marge de temps nécessaire à la revente, cela peut, bien entendu, aller plus vite mais mieux vaut prévoir large.

Les prix des terrains constructibles, dans cette région, se négocient entre 30 et 50 €/m².

Imaginez...

Vous désirez acquérir un terrain agricole régularisable de 4000 m² à 10 €/m².

Voyons maintenant le coût total d'acquisition de votre terrain :
  • Prix d'achat de votre terrain : 4000 m² x 10 € = 40.000 €
  • Taxes et frais de notaire : 4% soit 40.000 x 4% = 1600 €
  • Commission d'agence : 3% soit 40.000 x 3% = 1200 €
  • Frais de changement de statut : 1.50 x 4000 m² = 6000 €
  • Taxe communale (voir plus bas) : 4000 €
Concernant le changement de statut, une taxe communale sera calculée à la fin de la procédure par un comité régional se réunissant une fois par mois afin d'en définir le taux. Ce taux, pour la région de Varna, est de plus ou moins 1 €/m².

Prix total : 52.800 €

Vous revendez à 30 €/m² (prix plancher) donc 4000 m² x 30 = 120.000 €

Vous serez soumis à un impôt unique sur le bénéfice net de 10 %, soit 120.000 - 52.800 = 67.200 € x 10 % = 6720 €

Et vous réalisez donc une plus value de 67.200 - 6720 = 60.480 €

Si vous désirez de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter via l'adresse email suivante : immobilier.bulgarie.varna@gmail.com

Si vous le désirez, et si vous possédez un micro, nous pouvons également correspondre gratuitement via SKYPE (pour le télécharger cliquez ici).

A bientôt,

Diana & Jean-Louis